Вторник, 06 февраля 2018 14:46

Обидные недоделки

Алексей БОЛОТОВ

Обидные недоделки Как жильцы кооператива в Боровлянах оказались в заложниках непростой ситуации 
и почему только суд способен поставить точку в разбирательствах Дома №38 и 39 по улице 40 лет Победы в Боровлянах входят в ЖСПК «Зоолог-строй» и возведены в 2013 году. При взгляде со стороны жильцам здешних квартир по степени комфорта можно только позавидовать: рядом детский сад, школа, вместительная парковка, живописный лес. Вот только за фасадом, который, к слову, уже дал трещину, скрывается целый ворох проблем.

«Фиолетовый» этаж
Первый этаж, квартира №63. Все четверо детей многодетной семьи Полоз ютятся на диване, хотя площадь просторной квартиры вполне располагает к играм и беготне. Но на пол даже домашний питомец, пес Тим, старается не выходить. Разлегся на теплой подстилке.

– Полы зимой ледяные. Когда-то даже 3 градуса было. Делали съемку тепловизором: в самом теплом месте – плюс 10. У раковины на кухне и возле детской кроватки, где я, будучи в декрете, находилась дольше всего, ощущается заметно, – рассказывает хозяйка Наталья. – Свои претензии я передавала застройщикам (генеральному подрядчику ООО «Ослябя» и КУП «УКС-Стройинвест» Минского района. – Авт.) неоднократно. Они что-то кусочками утеплили в подвале, но это же пара квадратных метров! Теплее не стало. В ванной лежит плитка, пол с утра ледяной. Как детей мыть? В комнате, где ребята делают уроки, окна промерзают, продуваются. Даже выступала наледь неоднократно.

По мнению жильцов и руководства ко­­опе­ратива, ледяные полы – следствие удешевления проекта. Сделать это рекомендовали сотрудники государственной экспертизы. В целях экономии государственных средств решено было не утеплять цоколь дома. И теперь каждый владелец квартиры на первом этаже ищет способы справиться с проблемой собственными силами.

За 4 года в квартире семьи Полоз уже три раза был выполнен косметический ремонт – вместо устранения причин. Однако стены снова покрыты трещинами, которые рвут обои. Судить о качестве строительства и фактической «экономии» энергетических ресурсов можно хотя бы по окнам: стеклопакеты вмонтированы вместо монолитной конструкции в плиту утеплителя. Дует даже в маловетреную погоду. Из-за утечек тепла квартира светится на экране измерительного прибора фиолетовым.
 

– У нас такая же проблема, – поясняет Иван Богданович из 4-й квартиры. – Мы попытались решить ее хотя бы частично. Это финансово очень тяжело. В детской я установил теплый пол, и теперь, если нет сильных морозов, ежемесячно дополнительно оплачиваю около 200 киловатт электричества. Будет холоднее – выйдет и 300! Расход, конечно, огромный, но здоровье детей дороже. Раньше они часто болели бронхитом, мы постоянно сидели на больничном.

Стиль в квартире №12 Светланы Туруты современные дизайнеры интерьера окрестили бы не иначе как «лофт». Перекрытия стен оштукатурены грубо, на шпатлевке заметна так называемая гребенка, а под «паутинками» на стыках стен и потолка скрываются трещины и полости размером с кулак, ведущие в соседние квартиры. В некоторых местах на стенах фломастером написано «пустота», и что за полости там таятся – установить позволит лишь «вскрытие». В таком состоянии оставили квартиру хозяевам рабочие ООО «Ослябя», с ноября не закончив работы по устранению недостатков. Документы о выполнении работ в организации составлять отказываются, дефектные акты не подписывают. По мнению жильцов, их явно надеются взять измором. Не спешит клеить обои и Светлана, чтобы не дать повода подрядчику утверждать, что всему виной ее собственные усилия.

Безнадежная переписка
В Управление капитального строительства Минского района председатель ЖСПК «Зоолог-строй» Елена Романова в очередной раз пришла с дефектными актами. Документы в ее руках содержат тщательно собранные претензии жильцов к застройщику ООО «Ослябя».

– В мае 2017 года мы централизованно собрали факты недоделок для подрядчика и УКСа и попросили устранить те недостатки строительства, некоторые не были устранены еще с ввода дома в эксплуатацию в марте 2013 года. И поначалу они даже зашевелились, – делится председатель ЖСПК. – Я регулярно пишу им письма, обращаюсь лично, но ни УКС, ни ООО «Ослябя» по существу не отвечают. Крайний срок стоял 30 ноября 2017 года, но результата нет даже сейчас! Складывается впечатление, что они намеренно затягивают процесс, так как скоро истекает срок гарантийных обязательств. А устранение трещин на фасаде и на крыше, которая течет, – это очень дорогостоящие работы, как и утепление цоколя.

Собирается ли ООО «Ослябя» устранять недочеты, на которые жалуются люди, – вопрос открытый. На телефонные звонки в офисе компании не отвечают. А ЖСПК «Зоолог-строй» ждет суд…

Отчаянный прецедент
Семья Полоз в попытке добиться устранения недочетов в квартире обратилась в Общество защиты прав потребителей. Юристы посоветовали подать иск в адрес ЖСПК. Ведь именно с кооперативом, пускай и формально, хозяева квартиры связаны договорными обязательствами напрямую. И ситуация дошла до того, что, если суд удовлетворит требования истца, возникнет парадоксальный прецедент. Самим владельцам 159 квартир в двух домах, включая и квартиру семьи Полоз, предстоит выплатить около

130 тысяч долларов компенсации ущерба, штрафы и понести прочие расходы.
Впрочем, пока суд посчитал привлечь к заседанию представителей подрядных организаций и УКСа, которые в соответствии с договорными отношениями непосредственно выполняли строительные работы, осуществляли технический надзор. А дому предстоит пройти экспертизу, которая даст ответ.

– Да, мы все входим в состав членов ЖСПК, но не мы же лично строили дом! У нас и не было такого права, это законодательством не предусмотрено. А вот УКС, на который были возложены функции надзора, некачественно выполнил свою работу тогда и отказывается исполнить свои обязательства сейчас. Пять лет уже дом подключен по временной схеме к электроснабжению, а они не чешутся. Не следили и не вмешивались, когда строился дом, – рассказал член правления ЖСПК «Зоолог-строй» Андрей Климук. – А теперь, когда трещины пошли по фасаду, нам официально отвечают, что это из-за неправильной эксплуатации дома. Более того, ссылаются на то, что чуть ли не все дефекты – из-за якобы неравномерного заселения дома, представляете? Такое заключение сделал подрядчик. А проверить или опровергнуть это, выходит, некому? Покажите мне специалиста по равномерности заселения новостроек!

Почти в половине квартир проблемы с окнами: некоторым за без малого пять лет так и не довезли обещанные еще во время приемки отсутствующие элементы. «Ослябя» ссылается на то, что гарантия на окна была всего 2 года и закончилась, поэтому делать они ничего не намерены. Так ведь окна установлены неправильно – в этом причина! Из-за неправильной регулировки или иссохших резинок не начинает дуть из стыков оконных модулей, подоконника, не образуется наледь на конструктивных элементах.

Корреспонденты «МП» будут следить за развитием ситуации. 

Прочитано 295 раз
Оцените материал
(2 голосов)
« Май 2018 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31      

Год малой родины

 

Телефон доверия

Подписка

 

Система «Расчёт»