Пятница, 26 октября 2018 15:55

А не купить ли домик в деревне?

Алексей ПЕТРОВ

Так или иначе этот вопрос задают себе многие городские жители. Шумные соседи, тесная квартира, проблемы со здоровьем у детей – веская причина для переезда (а то и не одна) найдется у каждого. А за городом – пение птиц, шум леса, экологически чистый урожай на грядках, тишина… Так ли все гладко? Своим опытом с корреспондентом «МП» поделилась горожанка, которая также в свое время загорелась мечтой о деревенской идиллии. Сегодня она уверена, что выбрать, купить и обустроить участок с домом по силам далеко не каждому.

Как подтверждает многолетняя статистика, обдуманные и взвешенные решения о покупке загородных домов и участков принимаются обычно осенью. Прицениваться же и рассматривать предложения потенциальные покупатели начинают, как правило, еще ранней весной. И если переезд, а с ним и работу на земле, как досуг, чаще рассматривали для себя пенсионеры, то теперь осваивать деревню не боятся и те, кому до старости еще далеко, а городской ритм жизни уже наскучил.

– В пригороде Минска не так много мест, куда можно приехать и элементарно разжечь мангал для шашлыков. Тем более не факт, что оборудованная площадка будет пустовать и оставаться чистой, а компания в беседке по соседству – воспитанной. У меня к тому же еще и две собаки. Не хотелось держать их на привязи, следить, чтобы кто-то, подвыпив (а животным не нравится запах алкоголя), не полез по собственной глупости к моим питомцам, и потом еще сделал меня виноватой, – начинает с предыстории Ирина Гейко. – Вот и решила подобрать участок с деревенским срубом, в пределах 50 километров от Минска, чтобы приезжать туда в свободное время.

Предложений в интернете по такому запросу оказалось немало. Чтобы не ошибиться в выборе, необходимо не только уверенно ориентироваться на рынке недвижимости, но и четко определиться с собственными приоритетами.
– Во-первых, для меня немаловажными были направления, которые признаны экологически чистыми: логойское, раковское, мядельское и молодечненское. Эти края богаты грибами и ягодами. Учла я и то, что в Беларуси ветра дуют преимущественно с юго-запада, то есть именно по этому курсу идут воздушные массы из загазованной столицы, а противоположный край остается в стороне, – рассказывает Ирина. – Еще один критерий – близость к трассе: не по всем сельским дорогам можно проехать в любой сезон без ущерба для автомобиля. В итоге я остановилась на деревне Красовщина Молодечненского района. Это в одном-полутора километрах от железнодорожной станции Лоси, куда регулярно ходят электрички. Или всего метрах в 300 от трассы, где ходят еще и маршрутки.

Дом в деревне, а не в дачном кооперативе многие небезосновательно считают вариантом более привлекательным. Во-первых, хлопоты с ремонтом и уборкой дорог, вывозом мусора и курсированием автолавок целиком ложатся на плечи местных властей. В дачных массивах заботиться об этом собственникам приходится самостоятельно. Во-вторых, расходы на содержание домовладений в деревнях гораздо ниже и сводятся к уплате налогов на землю и на недвижимость. А вот в садовых товариществах раскошелиться придется еще на зарплаты председателя, бухгалтера, электрика, сантехника. Подсчитывая затраты, не лишним будет изучить также тарифы на электро- и водоснабжение. Стоит сказать, что многим не по душе и высокая плотность дачной застройки.

Стоимость дома и участка складывается из целого ряда факторов: газификация, близость водоема, покрытие сетями мобильной связи. Не секрет, что на окончательную сумму сделки может влиять даже статус или благосостояние жителей населенного пункта. К слову, с соседями лучше познакомиться заранее. Ведь именно у них можно узнать все, что прежний владелец может утаить ради быстрой и выгодной продажи.

– Электричество, вода, прочный фундамент – вот еще к чему стоит присматриваться. И, конечно, не стоит ждать, что за 10 000 рублей на участке будет стоять дворец. Имейте в виду, что на новый забор, снос старых деревьев и аварийных построек может уйти еще столько же.

20170816 180026

Зачастую именно с этого начинается работа на участке для новых хозяев. Благо получить разрешение на снос ветхой постройки не проблема: достаточно обратиться в сельисполком, который в сжатые сроки, а главное – совершенно бесплатно вынесет соответствующее решение. Стоит также знать, что в январе – феврале стройматериалы, как правило, дешевеют – самое время закупиться для будущей стройки.

Об услугах риелторов
Согласно договору, услуги агентства по подбору жилого дома составляют 60 базовых величин (на данный момент около $700). Но покупатель должен понимать, что эти издержки можно сократить. Например, ездить и выбирать объект недвижимости самостоятельно. К тому же часть вознаграждения агентству можно поделить с потенциальным продавцом. С другой стороны, в Беларуси риелтор не только подберет подходящий дом с участком, но и тщательно проверит всю документацию объекта, готовя его к сделке. Уточнит, нет ли каких-то обременений, выяснит, какие договоры по водо-, газо- или электроснабжению заключены. Эксперты рынка недвижимости единодушны: экономить на услугах агентства не стоит. Иначе это может обернуться неприятными сюрпризами.

– Для устройства ограждения я выбрала не самый дешевый металлопрофиль. Можно было бы, конечно, сэкономить и взять сетку «рабица» или деревянный штакетник. А еще и за счет высоты забора стоимость варьируется, – делится опытом Ирина. – Следом заказала летнюю кухню – это сооружение площадью 12 квадратных метров, со встроенными стеклопакетами и электропроводкой. В собранном виде его можно устанавливать без фундамента. На первое время – идеальный вариант.

Кому-то для теплицы и огорода, клумб и беседки, детской площадки и гаража, бани и пруда не хватит 25 соток. А для кого-то непомерными станут и пять. Уже на этапе выбора займитесь планированием будущего участка, сопоставляя свои мечты и возможности.

– Я убедилась, что больше не значит лучше. Конечно, для собак участок стал настоящим раздольем – 25 соток свободного выгула! А мне такая площадь оказалась не по силам: только траву пришлось косить не меньше трех раз за сезон. Так что комфортными теперь считаю участки, как минимум, вдвое меньше, – признается Ирина. – До сих пор не решен вопрос с водой. Сосед пробовал бурить скважину, выложил крупную сумму, но и достигнув глубины 170 метров, до водоносного горизонта не добрался. А я сделала вывод: прежде чем решиться на загородное строительство, надо отдавать себе отчет в том, что такая недвижимость потребует не только материальных, но и моральных затрат. Проще говоря, это семейный проект, без поддержки, денег, а главное – времени его не осилить. 

Прочитано 100 раз
Оцените материал
(0 голосов)
« Ноябрь 2018 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
      1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30    

Год малой родины

II Европейские игры

Молодежная политика

 

Телефон доверия

Подписка

 

Система «Расчёт»